Nyttig info

Hvorfor bruke eiendomsmegler

Selge og kjøpe bolig er noe av det viktigste vi foretar oss. Det har betydning for vår livssituasjon både med hensyn til velvære og økonomi. Det er derfor viktig at eiendomsoverdragelsen gjennomføres på en riktig måte både for kjøper og selger.

Når du benytter eiendomsmegler vil du få profesjonell hjelp. Eiendomsmegleren ivaretar både kjøper og selgers interesser på best mulig måte.

En eiendomshandel deles gjerne opp i 2 faser. Salgsfase; hvor man definerer alt arbeid frem til endelig avtale er inngått, og kontrakts-/oppgjørsfase; som omhandler inngåelse av kontrakt og alt arbeid som megler er involvert i frem til eiendommen er overlevert og sluttoppgjør mellom kjøper og selger er foretatt.

Salgsfase

Eiendomsmeglerens arbeidsoppgaver og forpliktelser er regulert gjennom lover og forskrifter. I tillegg vil et meglerkontor med solid forankring ha interne rutiner og spesialkunnskap om sitt nærmiljø.

Ved kjøp og salg av bolig er det avgjørende at kjøper og selger har tillitt til megleren, slik at man føler trygghet ved de disposisjoner eiendomsoverdragelsen medfører.

Megleren har kunnskap om de lover og bestemmelser som er av betydning for eiendomsoverdragelsen og vil kunne besvare dine spørsmål i tilknytning til kjøp og salg.

Avtale om oppdrag mellom selger og megler skal etter bestemmelser i eiendomsmeglerloven nedtegnes i et oppdragskjema. Dette avtaledokumentet regulerer blant annet oppdragets omfang og varighet, meglers vederlag m.m..

Når oppdraget er inngått vil nødvendige opplysninger om eiendommen bli innhentet.

Som kjøper av eiendommen har du, før bindende avtale inngås, krav på en skriftlig oppgave med opplysninger om eiendommen. Denne oppgaven skal inneholde:

• registerbetegnelse og adresse
• eierforhold
• heftelser 
• tilliggende rettigheter
• grunnareal
• bebyggelsens areal, alder og byggemåte
• ligningsverdi og offentlige avgifter
• forholdet til endelige offentlige planer og konsesjonslovgivningen
• rettigheter / forpliktelser i flg. avtaler / vedtekter ved overdragelse av andel i eller bruksrett til fast eiendom eller adkomstdokumenter
• regnskap / budsjett ved overdragelse av part i sameie eller selskap.

Megler vil innhente nødvendig informasjon om eiendommen og i samråd med selger utarbeide en beskrivelse av salgsobjektet. Normalt vil også selger være en viktig kilde med hensyn til opplysninger om eiendommen.

Selv om selger ikke har noen undersøkelsesplikt ved salg av eiendom, vil også selger ha en selvstendig plikt til å informere om kjente forhold av betydning for overdragelsen. Megler vil gi råd til selger dersom man er i tvil om opplysningspliktens omfang.

Hva gjelder markedsføring av eiendommen vil megler sammen med selger finne frem til mest hensiktsmessig annonsering og markedsføringstiltak, slik at salgsobjektet når ut til flest mulig interesserte.

Bud på eiendommen formidles til selger. Megler besørger videre at interessenter blir holdt orientert om budgivningen. Selger står fritt til å akseptere og forkaste et hvert bud.
Når selgers aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp, er det inngått en bindende avtale.

Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom. Når et bud på eiendommen er blitt gjort kjent for selger, kan ikke budet kalles tilbake av kjøper.

Kontrakts-/ oppgjørsfase

Når bindende avtale foreligger utarbeider megler kjøpekontrakt mellom kjøper og selger, hvor utfyllende vilkår for overdragelsen fremkommer.

I kontrakten fastsettes tidspunktet for overtagelsen. Kjøperen overtar da bruken av eiendommen og selger får utbetalt sitt oppgjør.

Det økonomiske oppgjøret er komplisert. De formelle krav som myndigheter og lovverk har satt, gjør at det er mange feller å gå i hvis man skal gjøre dette på egen hånd.

Ved mottagelse av kjøpers innbetaling, blir selger varslet om at overlevering av nøkler kan skje mot at kjøper og selger signerer en overtakelsesprotokoll. Når protokollen er mottatt hos megler, vil oppgjørsansvarlig foreta det økonomiske oppgjøret til selger, derav innfrielse av lån, skyldige fellesutgifter, m.m.

Samtidig med at oppgjøret foretas til selger, blir eiendommen overskjøtet til kjøper. Kjøpers lån blir også tinglyst med pant i eiendommen.

Først når oppgjøret er utbetalt, tinglysingsdokumenter er returnert fra sorenskriver/ statens kartverk, og selgers panthaver har slettet sitt innfridde pant i eiendommen, blir saken avsluttet hos megler. Tinglyste dokumenter blir utsendt i orginal til kjøper og panthaver og saken blir arkivert hos megler i 10 år.

Foss & Co er et privat eiet meglerselskap som er bygget sten på sten. Det første selskapet ble etablert i 1985 og i 1992 fikk det navnet Foss & Co. Gruppen har i dag 7 boligkontorer, i tillegg til avdeling for næring og prosjekt.

Alle kontorene har lokal forankring rundt indre Oslofjord og vår kjennskap til nærmiljøet er et kvalitetsstempel for våre kunder. Hvis du trenger gode råd i forbindelse med kjøp og salg av eiendom, vil jeg anbefale deg å ta kontakt med et av våre kontorer.